Проведение работ
по оценке и экспертизе

Экспертиза многоквартирного дома

Независимая строительная экспертиза многоквартирного жилого дома позволяет решить ряд вопросов, касающихся технического состояния дома, спорных ситуаций, возникающих между собственниками помещений и обслуживающей организацией в процессе эксплуатации дома, между собственниками и застройщиком при сдаче объекта в эксплуатацию, а также вопросов, возникающих при проведении реконструкции и переустройства в помещениях многоквартирного дома. В рамках технической экспертизы многоквартирного дома оценивается состояние систем отопления, кровли (крыши), канализации, стен и фундамента. Результатом работы независимых экспертов-оценщиков является акт обследования жилого здания по утвержденной форме.

Строительно-техническая экспертиза многоквартирного жилого дома

Когда нужно проводить обследование многоквартирного дома?

Необходимость в проведении обследования многоквартирного жилого дома экспертами, объем обследования, его состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Техническое обследование многоквартирного дома может проводиться при следующих условиях:

  • Наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом
  • Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания
  • Реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок
  • Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
  • Изменение функционального назначения дома или его частей
  • Возобновление прерванного строительства дома при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации
  • Деформация грунтовых оснований
  • Необходимость контроля и оценки состояния конструкций дома, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений
  • Необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий
  • Необходимость проведения текущего либо капитального ремонта дома в целом или его отдельных конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, канализации, систем отопления и т.д.)
  • Необходимость определения пригодности жилых зданий для проживания в них.

Какие задачи решает независимая экспертиза жилого многоквартирного дома

Проведение независимой строительно-технической экспертизы многоквартирного дома решает следующие вопросы, подлежащие разрешению экспертами:

  • Определение технического состояния подвального, чердачного и жилых помещений в многоквартирном жилом доме
  • Определение технического состояния фундамента, стен, перекрытий, кровли, крыши, канализации, отопления, инженерных коммуникаций многоквартирных жилых домов
  • Установление возможных причин возникновения дефектов и разработка мероприятий по их устранению
  • Определение возможных причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения дома в целом, его частей, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования
  • Определение причин пролитий и протечек в помещениях многоквартирного дома
  • Определение причин промерзания в жилых помещениях многоквартирного дома
  • Определение ущерба, причиненного в результате пролития или пожара
  • Определение причин аварийного состояния жилого дома, его частей, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования
  • Соответствие выполненной перепланировки, переустройства и переоборудования специальным правилам, регламентирующим строительное производство
  • Обеспечение нормального режима технической эксплуатации здания, своевременное устранение физического износа сооружения
  • Определение соответствия выполненных работ по текущему и капитальному ремонту специальным правилам, регламентирующим строительное производство
  • Определение качества выполнения работ по содержанию жилого дома, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования

Стоимость независимой экспертизы состояния многоквартирного дома

Стоимость услуг по проведению независимой экспертизы многоквартирного дома зависит от:

  • Поставленных судом вопросов перед экспертом (в случае проведения судебной экспертизы)
  • Технического задания Заказчика (в случае проведения досудебной экспертизы)
  • Площади и объема многоквартирного дома
  • От удаленности объекта от города
  • Наличия проектной и технической документации.

Какие документы нужны для технического обследования многоквартирного дома?

Для проведения технического обследования крыши, кровли, систем отопления, стен или фундамента многоквартирного дома эксперту необходимы следующие документы:

  • Архитектурно-строительная и технологическая части проекта многоквартирного дома
  • Рабочие чертежи и пояснительная записка к проекту (расчетные схемы и расчеты с указанием проектных нагрузок и воздействий)
  • Технический паспорт, включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках дома и коммуникаций
  • Документы на производство строительных работ (журналы, акты, исполнительная схема монтажа, сведения о дефектах конструкций и т.п.)
  • Материалы, отражающие характер эксплуатации здания (данные о нагрузках и воздействиях, причинах повреждений, ремонте, усилениях и т.п.)
  • Акты обследования и приложения к ним в виде фотографий, чертежей, схем и т.д.