Проведение работ
по оценке и экспертизе

Экспертиза смет

Проектирование нового строительства, капитального ремонта, реконструкции, расширения и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений осуществляется на основании решений, принятых в утвержденных технико-экономических обоснованиях или технико-экономических расчетах строительства, имея в виду, что расчетная стоимость строительства, согласованная с подрядной организацией и предусмотренная в утвержденном ТЭО (ТЭР), не должна быть превышена в дальнейшем при проектировании и строительстве. Для проверки строительной документации необходима экспертиза сметы – такую услугу предоставляют оценочные агентства и независимые эксперты-оценщики.

Экспертиза смет в Нижнем Новгороде

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ экспертизе подлежит проектная документация на объекты капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки этой документации. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу.

Проведение независимой экспертизы сметной документации позволяет всем участникам строительства застраховать себя от угроз финансового и технического характера, которые могут возникнуть при реализации проекта.

Зачем нужна независимая экспертиза сметной документации

При выполнении ремонтных или строительных работ возможна ситуация, когда заложенных средств на реализацию проекта недостаточно, что может указывать на то, что смета была составлена некорректно. В данном случае необходимо проведение независимой экспертизы сметной документации.

независимая экспертиза сметной документацииВ других случаях суммы могут быть намеренно увеличены исполнителем в расчете на то, что заказчик не обладает специальными познаниями в данной области и не компетентен в проведении анализа проектно-сметной документации в целях выявления недостоверной информации. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы. Все это приводит к финансовым потерям со стороны заказчика, особенно сильно это влияет на стоимость строительства зданий или реконструкции промышленных сооружений.

Когда проводят экспертизу сметных документов

  • Необходима оценка экономической обоснованности проекта, степени соответствия нормам и правилам градостроительного и технических регламентов;
  • В целях разрешения спорных ситуаций между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком в результате разногласий в расчетах;
  • Когда заказчик строительства обязан предоставить проектно-сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. В данном случае экспертиза поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку;
  • В случае требований налоговой инспекции, когда налоговые суммы, исчисленные по ошибочной смете, будут неправильными, что грозит штрафными санкциями.

Этапы негосударственной экспертизы сметной документации

  • Оценка соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту.
  • Оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства.
  • Проверка необходимости проведения заявленных в смете работ.
  • Сопоставление фактически выполненных работ с актами о приемку формы КС-2.
  • Расчет объемов, оставшихся до окончания строительства.
  • Расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ.
  • Пересчет итоговой стоимости возведения (реконструкции) объекта с учетом результатов экспертизы.

Стоимость экспертизы сметной документации

В нашей организации стоимость экспертизы сметной документации устанавливается индивидуально. На стоимость влияют следующие факторы:

  • предмет исследования;
  • площадь и объем объекта;
  • уникальность строения и сложность;
  • срочность составления экспертного заключения.