Проведение работ
по оценке и экспертизе

Разработка сметной документации

Разработка сметной документации Оценка52Проектно-сметная документация - нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект. Разработка сметной документации осуществляется с применением следующих методов:

  • Ресурсный - предусматривает калькулирование ресурсов в прогнозных или текущих тарифах и ценах расходных статей.
  • Базисно-индексный - предусматривает использование системы прогнозных и текущих индексов относительно сметной стоимости, установленной в базисном ценовом уровне по единичным расценкам.

Базисно-индексный метод - наиболее распространенный способ составления локальных расчетов. Он представляет собой нормативно-калькуляционный способ определения стоимости на основе ТЕР. Стоимость, рассчитанная в базисных ценах, переводится в текущие цены с помощью индексов.

При разработке сметной документации используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). Первые применяются при составлении расчетов за исполненные работы по всем строительствам и объектам вне зависимости от источников их финансирования, в том числе если затраты покрываются средствами федерального бюджета. ФЕР используются только, когда в регионе отсутствуют сборники ТЕР или имеются, но не на все работы. В последнем случае допускается одновременное применение федеральных и территориальных сборников.

Когда требуются услуги по разработке сметной документации

  • При осуществлении нового строительства (возведения здания или сооружения)
  • При расширении существующих объектов строительства
  • При возобновлении работ по устройству объекта незавершенного строительства
  • При проведении работ по реконструкции здания или сооружения
  • При проведении капитального ремонта здания или сооружения, инженерных коммуникаций

Порядок разработки сметной документации

Порядок разработки сметной документации установлен действующими законодательными и нормативными актами.

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии - ТЭО (Проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы.

На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметы составляются:

  • По зданиям и сооружениям – на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, слаботочные устройства (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы
  • По общеплощадным работам – на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и другие.

Допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных смет при проектировании сложных зданий и сооружений, при осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам.

Локальные и объектные сметные расчеты составляются вместо локальных и объектных смет в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению при разработке рабочей документации (рабочих чертежей) или в том случае, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства (отдельные виды работ и конструктивные элементы подводной части гидротехнических сооружений, зданий и сооружений экспериментального строительства, реконструируемых зданий и сооружений, технологической части объектов с новыми видами производства, дноуглубительные и горнопроходческие работы и т.п.).

Кто выполняет работы по разработке сметной документации

Только независимые эксперты, обладающими специальными знаниями в данной области могут произвести разработку сметной документации.

Эксперты организации «Регион-Оценка» имеют огромный опыт в работе и знание специализированных компьютерных программ, а также обладают знаниями технологии строительных работ и уверенно ориентируются в большом количестве информационных источников, что позволяет качественно и обоснованно выполнять работы по разработке сметной документации.

Стоимость услуг по разработке сметной документации

Стоимость услуг по разработке сметной документации зависит от:

  • Наличия проектной и рабочей документации.
  • Площади и объема объекта.
  • Видов и количества необходимых для выполнения работ.

Уникальности и сложности объекта.