Проведение работ
по оценке и экспертизе

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза Оценка52Земельный участок – часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Землеустроительная экспертиза – исследование, выполняемое для измерения и установления границ участков для дальнейшего их использования. С его помощью устанавливается соответствие параметров территории документально заверенным показателям, а также определяется возможность раздела земли.

Назначение землеустроительной экспертизы

Землеустроительные экспертизы проводятся по 3-м назначениям:

  • экспертиза по возможности раздела земельного участка в натуре; определение вариантов раздела или определение вариантов порядка пользования;
  • экспертиза межевых работ, связанных с геодезическими изысканиями;
  • экспертиза по выносу границ земельных участков в натуре.

Проведение независимой землеустроительной экспертизы необходимо для:

  • Установления границ (межевых, фактических) между земельными участками сторон судебного разбирательства;
  • определения фактической площади земельного участка и соответствие ее значению по правоустанавливающим документам;
  • установления площади земельного участка, необходимой для использования по назначению конкретного объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке;
  • установления наличия на земельном участке объектов недвижимости;
  • установления соответствия размещения объектов недвижимости на земельном участке градостроительным требованиям;
  • проведения раздела земельного участка в соответствии с долями в праве.

Досудебная землеустроительная экспертиза

 В случае проведения досудебной землеустроительной экспертизы заказчики обращаются к специалистам для проведения замеров и определения границ на своем участке.

Заказчиками могут быть:

  • физические лица;
  • субъекты предпринимательской деятельности;
  • госучреждения, органы правового порядка.

Судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительные экспертизы для суда – вид исследования, которые назначает суд. Одна из сторон может ходатайствовать в суде о назначении судебной землеустроительной экспертизы, если имеется спорная ситуация:

  • о границах (межевых, фактических) между земельными участками сторон судебного разбирательства;
  • о признании недействительным результатов межевания земельного участка;
  • о восстановлении границ земельного участка;
  • об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;
  • об установлении сервитута (невозможности сервитута) в отношении земельного участка;
  • о разделе земельного участка;
  • об определении порядка пользования земельным участком.

Техническая земельная экспертиза

Земельная техническая экспертиза является одним из видов землеустроительной экспертизы. Проведение независимой технической земельной экспертизы необходимо:

  • позволит провести раздел земельного участка;
  • определить площадь земельного участка, необходимую для использования по назначению конкретного объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке;
  • определить наличие на земельном участке объектов недвижимости;
  • установить соответствие размещения объектов недвижимости на земельном участке градостроительным требованиям.

Высококвалифицированные специалисты (эксперты, кадастровые инженеры) нашей организации с помощью современного оборудования и применяемых методов исследования проводят объективное, полное и независимое обследование с выдачей экспертного заключения, необходимого для предоставления в суд.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы:

  • подготовительные аналитические работы: изучение кадастровых записей, правоустанавливающих документов, любых бумажных свидетельств. Исследование процедуры внесения информации или изменений информации в реестры, правомерность этих действий. В случае необходимости, запрос документов из соответствующих органов.
  • геодезические (полевые работы): кадастровый обмер земельного участка – снятие определенных характеристик участков с помощью специальных приборов.
  • камеральная обработка: анализ полученных при обмерах данных, компьютерное моделирование на основании имеющихся полевых расчетов (программный комплекс).
  • составление экспертного заключения.

Документы для проведения экспертизы земельного участка

Полный перечень необходимых документов для экспертизы земельных участков и определения границ определяется в каждом конкретном случае в зависимости от поставленной задачи. В большинстве случаев необходимо:

  • правоустанавливающие документы (Свидетельства о регистрации, договора купли-продажи и пр.);
  • выписка из кадастровой палаты;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • перечень и описание построек на земельном участке;
  • другие имеющиеся документы.

Стоимость землеустроительной экспертизы

В зависимости от параметров земельного участка, вида экспертизы (досубедной, технической или судебной) и сложности определения границ земельного владения, но не менее 15 000 рублей.