Проведение работ
по оценке и экспертизе

Экспертиза сметной стоимости строительства

Смета – документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства.

Сметная документация является основой для создания договорных отношений между подрядчиком и заказчиком, позволяет оценить финансовые затраты, необходимые для осуществления работ по проекту, проводить расчеты между сторонами договора на промежуточных стадиях. Полная сметная стоимость позволяет определить направления капиталовложений, источники финансирования, а также договорную цену на строительные материалы.

У многих организаций возникает необходимость в проведении такого исследования как экспертиза сметной стоимости. Оно предназначается для тщательного изучения различных элементов сметной документации. В частности, проверяются указанные расчеты, выявляются ошибки. Экспертиза сметной стоимости строительства позволяет гарантировать, что на строительство будет дано разрешение. Ведь довольно часто задержки возникают из-за того, что план сметы составлен неправильно. Поэтому помощь специалистов в данном случае просто необходима.

Зачем нужна экспертиза по определению стоимости строительства

Экспертиза по определению стоимости строительства необходима:

  • В случаях намеренного увеличения стоимости исполнителем в расчете на то, что заказчик не обладает специальными познаниями в данной области и не компетентен в проведении анализа сметной документации в целях выявления недостоверной информации. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы. Все это приводит к финансовым потерям со стороны заказчика.
  • В случае занижения стоимости, когда заложенных средств на реализацию строительства объекта недостаточно, что может указывать на то, что сметная стоимость была рассчитана некорректно.
  • В случае необходимости оценки экономической обоснованности проекта, степени соответствия нормам и правилам градостроительного и технических регламентов.
  • Когда необходимо разрешение спорных ситуаций между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком в результате разногласий в расчетах.
  • Когда заказчик строительства обязан предоставить сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. В данном случае экспертиза поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку.

Негосударственная экспертиза сметной стоимости

Негосударственная экспертиза сметной стоимости строительства отличается рядом преимуществ по сравнению с государственной экспертизой:

  • Негосударственная экспертиза осуществляется с повышенным вниманием к различным деталям проекта и с учётом индивидуальных особенностей каждого проекта.
  • Экспертиза сметной стоимости строительства проводится в самые оперативные сроки. Если при обращении в государственный орган следует заранее готовиться к тому, что придётся много и долго ждать, то при негосударственной экспертизе все необходимые процедуры будут осуществлены в течение месяца, а все правки будут сделаны мгновенно.
  • Негосударственная экспертиза сметной стоимости, так же как и государственная экспертиза, будет являться надежной и авторитетной.Результаты обеих процедур имеют одинаковое значение в рамках любых разбирательств. 

Так что использование услуг независимых негосударственных экспертов весьма выгодно.

Проведение экспертизы достоверности сметной стоимости строительства

  • Оценка соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту.
  • Оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства.
  • Проверка необходимости проведения заявленных в смете работ.
  • Сопоставление фактически выполненных работ с актами о приемке формы КС-2.
  • Расчет объемов, оставшихся до окончания строительства.
  • Расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ.
  • Пересчет итоговой стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта с учетом результатов экспертизы.

Цена экспертизы сметной стоимости строительства объекта

Цена услуг по проведению экспертизы сметной стоимости строительства объекта в Нижнем Новгороде устанавливается индивидуально и зависит от следующих факторов:

  • Наличия проектной и рабочей документации.
  • Площади и объема объекта.
  • Видов и количества необходимых для выполнения работ.
  • Уникальности и сложности объекта.
  • Срочности проведения экспертизы.