Проведение работ
по оценке и экспертизе

Оценка квартиры в новостройке для закладной

Оценка квартиры в новостройкеУ банков возникает ряд рисков при финансировании долевого незавершенного строительства. Новая квартира становится объектом залога, поэтому верное определение рыночной стоимости – важная процедура для получения ипотеки. Независимая оценка квартиры в новостройке нужна для оформления ипотечных кредитов и для получения закладной. Дольщики, приобретающие недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, обязаны предоставить экспертный отчет для банковских учреждений.

 

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка требуется банковским учреждениям для определения:

  • размера кредита и срока кредитования
  • риска при финансировании долевого строительства
  • возможности предоставления ипотеки заемщику
  • стоимости квартиры, которая будет выступать в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств

Сотрудники банка тщательно изучают экспертное заключение об оценочной стоимости новостройки. Кредиторы будут стремиться удешевить залоговое имущества для возможности быстрой продажи квадратных метров по низкой цене. А собственник жилья стремится приблизить стоимость квартиры в новостройке к рыночной, чтобы получить максимальный размер ипотечного кредита. Привлечение независимого эксперта способствует разрешению конфликта интересов в пользу собственника.

Где заказать независимую оценку квартир для закладной

Оценку квартир новостроек осуществляют специальные организации, имеющие государственную аккредитацию и партнерские отношения с такими банками, как ВТБ 24 и Сбербанк. Ипотека на жилище в новостройке имеет ряд значительных отличий от классического кредитования. Такую квартиру сложно считать полноценным залогом, квадратные метры строящегося жилья не имеют собственника, а значит кредитору придется ждать окончания строительства. Банковские структуры боятся долгостроя, а этот страх отражается в завышенных процентах по кредиту и небольших ссудах.

Банковские учреждения оценивают возможные риски на основании заключения оценщика. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше обратиться к агентствам, имеющих аккредитацию в крупных российских банках. Заказчик получает низкую процентную ставку, а банк – независимый отчет по оценке, сделанный проверенными экспертами.

Сколько стоит процедура оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Стоимость отчета
Квартира площадью до 100 м2 от 3000 руб
Элитная квартира площадью свыше 100 м2 от 5000 руб

Оценка квартир занимает не более 2-3 дней. Присутствие заказчика необходимо только в момент осмотра и фотографирования жилого помещения. Индивидуальные условия и скидки оговариваются с клиентами отдельно.

Какие документы нужны для экспертной оценки новостройки

От заказчика требуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и техпаспорт из ЮТИ
  • Паспорт РФ покупателя
  • ДДУ (договор долевого участия)
  • Акт приема-передачи
  • План новостройки
  • Бумаги на земельный участок, на котором возведено здание
  • Копия учредительных документов строительной компании
  • Справка о том, на какой стадии находится строительств

Оформление закладной и оформление сделки – две разных процедуры, которые требуют соответствующий пакет документов. Подготовкой отчета могут заняться специалисты компании «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде. Оставить заявку можно по телефону (831) 414-56-45.

Независимая оценка ущерба 8 (831) 414-56-45

Независимая оценка ущерба

Оценка ущерба от залива квартиры 8 (831) 414-56-45

Оценка ущерба от залива квартиры