Оценка стоимости недвижимости
Объекты недвижимого имущества являются самым важным активом физических и юридических лиц. Обычный человек хотя бы раз в жизни интересуется покупкой-продажей квартиры, а промышленные предприятия занимаются экспертизой основных фондов. Независимая оценка стоимости недвижимости – это последовательность действий, направленное на увеличение возможной выгоды от сделки. Деятельность регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ» и отраслевыми стандартами.
Точная оценка объектов недвижимости позволяет оптимизировать налоговые отчисления, добиться справедливости в суде и помогает перераспределить доли между собственниками. Агентство «Регион-Оценка» - это группа профессионалов, работающих в Нижнем Новгороде и по Нижегородской области. Наши отчеты грамотно составлены с юридической точки зрения и учитывают все факторы, способные повлиять на размер сделки.
Особенности оценки объектов недвижимости
Оценка - это упорядоченный процесс, состоящий из нескольких продолжительных этапов. Эксперт-оценщик изучает предмет, предоставленную документацию и характеристики. Потом происходит сравнение с аналогичными на рынке, определяется среднерыночная цена. Клиента знакомят с предварительными результатами экспертизы и намечают дальнейший план проведения мероприятий. Заключается договор, в котором прописаны сроки и объемы работ. Задачи по оцениванию коммерческой недвижимости занимает больше времени, чем определение стоимости квартир.
Когда необходима оценка недвижимости
Она необходима в ситуациях, связанных с продажей жилой площади или производственных помещений. Кадастровая стоимость недвижимости сильно отличается от рыночной, что приводит к ряду неприятных ситуаций, связанных с налоговыми отчислениями. Руководители компаний должны знать о величине реальных активов и основных фондов предприятия. Во всех перечисленных случаях нужно обратиться в агентство «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде.
Основные причины, по которым к нам обращаются физические и юридические лица:
- Купля-продажа или ликвидация любой недвижимости, начиная от гаражей до фабрик
- Перераспределение долей собственников (в результате смерти или наследования)
- Кадастровая оценка земельных участков
- Исполнение судебного приговора
- Урегулирование имущественных споров со стороны наследников
- Составление налоговых отчетов
Экспертиза позволяет установить реальную цену, необходимую для дальнейших сделок. Чтобы продать недвижимость по максимальной цене, нужно для начала оценить её и получить юридическую основу для разговора с потенциальным покупателем. Сумма носит рекомендательный характер. Но подтверждающий документ поможет получить Вам кредит; совершить приватизацию; внести изменения в государственный реестр.
Виды недвижимого имущества для оценки
Объекты можно разделить на несколько группы по характерному признаку:
- Земельные владения. Устанавливается стоимость участка, на которую влияет площадь и местоположения земли
- Жилые помещения. Квартиры, в которых проживают люди. На рыночную оценку влияет качество ремонта, отделка, окружающая инфраструктура и наличие соседей.
- Коммерческая недвижимость, офисные здания.
- Промышленные комплексы. Оборудование и технические устройства.
Все виды объединяет главный параметр – их невозможно переместить без значительного ущерба для самого объекта.
Услуги по рыночной оценке стоимости недвижимости
В нашем агентстве можно получить целый комплекс услуг по оценке стоимости объектов. Чтобы ускорить процесс подготовки отчета, необходимо предоставить развернутые данные экспертам, проверив их достоверность и полноту. Скрытие информации или недостаток документов негативно отразится на итоговом результате.
Коммерческая или загородная недвижимость до 2000 квадратных метров – у наших сотрудников есть необходимый опыт для решения любых задач. Чтобы получить заключение, потребуется предоставить паспорт, ОГРН и ИНН.
Стоимость услуг
На цену недвижимости влияют факторы:
- Удаленность от транспортных развязок, метро
- Размер земельного участка
- Наличие разрешений на право владения землей
- Уникальность помещения, возможность перепланировки
- Экологические факторы
Год постройки и наличие коммуникаций
Стоимость услуг уже включает в себя выезд специалиста, осмотр места и составление акта осмотра. Мы готовы защищать интересы клиента в суде за отдельную плату.
Необходимые документы для оценки недвижимого объекта
Для проведения экспертизы и оценочных мероприятий нужны данные:
- Данные о расположении. Они необходимы для определения наличия близлежащей инфраструктуры, а также сравнить стоимость с похожими объектами из этого региона
- Архивные данные об объекте, построенным несколько лет назад. Они содержат стоимость строительных материалов и оплату труда подрядной организации
- Технический паспорт со сведениями о дате ввода и эксплуатации
Наш сотрудник выезжает по указанному Вами адресу и фотографирует отдельные помещения здания, фото которых прилагаются к готовому отчету.
Преимущества работы с нашей компанией
Агентство «Регион-Оценка» - это группа аудиторов и оценщиков, чей опыт и высокая квалификация доказана положительными отзывами наших клиентов. За 20 лет непрерывной работы Мы разработали методы по оценке объектов недвижимости в Нижнем Новгороде, позволяющие с максимальной точностью определить конечную стоимость зданий.
Наши основные преимущества
- Срочность. Производим экспресс-анализ за 2-3 дня
- Предоставляем письменный отчет по утвержденным стандартам
- Анализируем рынок недвижимого имущества
- Низкие цены и БЕСПЛАТНЫЙ выезд оценщика
- Бесплатная доставка отчетов по России
- Соблюдение конфиденциальности
Если нужна независимая и экспертная оценка недвижимого имущества, звоните по телефонам 8 (831) 414-56-45 или 8 (831) 422-56-83