Оценка стоимости зданий и сооружений
Определить рыночную стоимость объекта собственникам недвижимости необходимо в различных жизненных ситуациях. Сделать это самостоятельно бывает очень сложно. Поэтому чтобы установить точную цену, нужно обратиться к дипломированным сотрудникам оценочных компаний для проведения экспертизы. Независимая оценка зданий и сооружений в Нижнем Новгороде проводится с целью получения отчета о стоимости недвижимости. К оцениваемым объектам относятся производственные и непроизводственные здания и сооружения:
- Индивидуальные и многоквартирные жилые дома;
- школы, больницы, театры, церкви, спортивные сооружения и т.п.;
- предприятия, магазины, офисы, склады, и т.п;
- линейные сооружения - магистрали, железнодорожные пути, мосты, газопроводы и т. д.
Для чего заказывают независимую оценку здания и сооружений
Основная цель проведения независимой оценки зданий и сооружений – это определение рыночной стоимости недвижимости. Данная процедура необходима в следующих ситуациях:
- покупка,
- продажа,
- смена владельца,
- страхование,
- аренда,
- кредитование,
- получение наследства,
- имущественные споры,
- внесение в уставной капитал,
- инвестирование.
Оценка позволить установить точную цену недвижимости. Полученный Отчет об оценке зданий и сооружений имеет юридическую силу.
Методика и порядок проведения оценки рыночной стоимости зданий, сооружений
В своей работе эксперты используют три основных метода: доходный, затратный, сравнительный. Независимо от цели работа проводится по следующему алгоритму:
- Консультация. Владелец сооружений обозначает цель проведения экспертизы, предоставляет документы.
- Заключение договора. На этом этапе обозначается цена услуги, а также сроки ее проведения.
- Осмотр здания. Специалист оценочного агентства выезжает на место, осматривает строение, определяет его состояние, особенности, проводит фотосъемку.
- Анализ характеристик объекта, анализ рынка недвижимости, выполнение расчетов. При необходимости требует дополнительные документы.
- Подготовка Отчета выполняется в соответствии с учетом нормативных требований федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» со всеми изменениями и федеральных стандартов оценки.
- Сдача отчета. Заказчику передается Отчет об оценке объекта оценки, в письменной форме, на материальном носителе, на русском языке. Отчет должен соответствовать положениям действующего законодательства и требованиям, установленным Договором.
Стоимость услуг эксперта по оценке зданий и сооружений
Каждый объект недвижимости обладает определенными характеристиками. Поэтому цена отчета об оценке стоимости зданий и сооружений будет рассчитываться индивидуально для каждого объекта и зависит от его объема и сложности. Например, чтобы оценить небольшой дачный домик потребуется всего пару дней, а для промышленного предприятия с земельным участком, возможно, не хватит целой недели. Исходя из этих факторов, складывается стоимость экспертизы сооружений и зданий. Получить подробную консультацию специалиста в Нижнем Новгороде можно по телефону 8 (831) 422-56-83, 8-903-602-56-45 (414-56-45).
Перечь необходимых документов для оценки зданий и сооружений
Для проведения независимой оценки зданий и сооружений сотруднику оценочного агентства потребуются определенная документация:
- правоустанавливающие документы,
- технический паспорт,
- кадастровый план,
- информация об обременениях,
- данные о заказчике для заключения Договора.
Клиенты могут предоставить копии документов. Для юридических лиц также потребуются реквизиты организации.