Оценка производственных помещений и заводов
К коммерческой недвижимости относятся производственные помещения и здания. Все они способны приносить доход. При продаже данных площадей, сдаче их в аренду, реорганизации или ликвидации предприятия необходимо нужна независимая оценка производственных помещений в Нижнем Новгороде. Данные объекты можно оценивать отдельно или в комплексе с оборудованием и технологическими линиями. Чтобы правильно определить рыночную стоимость заводов и фабрик для получения кредита нужно обратиться к экспертам. Дипломированные специалисты оценочных агентств занимаются экспертизой и предоставляют отчет с полной информацией об объекте.
Для каких целей оценивают производственные помещения и заводы
Независимая экспертиза производственных помещений проводится по желанию владельца с разными целями. Чаще всего оценка завода необходима для коммерческой или юридической деятельности:
- покупка или продажа,
- аренда,
- страхование,
- оформление кредита в банке,
- постановка на балансовый учет,
- внесение в уставной капитал,
- имущественные споры,
- привлечение инвесторов,
- ликвидация предприятия.
Во всех перечисленных случаях собственнику недвижимости потребуется определить рыночную стоимость.
Из чего состоит процесс оценки стоимости производственных помещений
Независимая оценка фабрики и производственной линии на заводе – это трудоемкий процесс, который требует от эксперта специальных навыков и знаний. После заключения договора, оценщик выезжает на объект, где проводит его осмотр. На стоимость производственных зданий большое влияние оказывают:
- местоположение,
- инфраструктура района,
- транспортная доступность,
- наличие парковок для автомобилей,
- состояние здания,
- коммуникации,
- наличие охраны,
- полезная площадь,
- планировка,
- внутренняя отделка.
Специалист собирает необходимую информацию и изучает представленную документацию. Затем он анализирует рынок, сравнивает цены на аналогичные заводы. Так как производственные помещения относятся к коммерческой недвижимости, в своей работе эксперт будет использовать доходный подход. Итогом такой работы станет отчет об оценке, который имеет юридическую силу. В стандартных ситуациях процедура длится от 2 до 5 дней.
Стоимость услуг по оценке производственных зданий и фабрик
В зависимости от размера производственных зданий будет зависеть стоимость оценочных услуг. Чем больше площадь завода – тем выше цена оценки промышленного предприятия. Наличие дополнительных построек, оборудования или спецтехники тоже окажут влияние на итоговую сумму работы. Поэтому при оценивании производства и оборудования в каждом случае используется индивидуальный подход. Узнать точную стоимость услуг в Нижнем Новгороде можно по телефону 8(831)414-56-45.
Техническое сооружения | от 10000 руб |
Оборудование и машины | от 12000 руб |
Фабрики площадью до 300 м2 | от 14000 руб |
Производственные комплексы и заводы свыше 300 м2 | от 15000 руб |
Какие документы нужны для оценки производственных объектов и заводов
Проведение независимой экспертизы фабрики невозможно без предоставления достоверной информации об оцениваемом объекте. Поэтому, прежде чем приступить к работе, оценщики согласуют с заказчиком полный перечень необходимых документов. Специалистам понадобятся:
- правоустанавливающая документация,
- документы из БТИ,
- сведения о балансовой стоимости,
- документы на земельный участок,
- общий план здания,
- данные о налогах и коммунальных платежах,
- разрешение на проведение перепланировки,
- управленческая статья расходов.
Что входит в отчет по оценке заводов и производств
Итогом независимой экспертизы становится отчет об оценке производственных площадей или завода. Результаты оценки помогут получить кредит в банке или открыть кредитную линию под залог оборудования. Отчет содержит:
- копии документов,
- фотографии объектов,
- подробное описание коммерческого помещения,
- анализ рынка,
- варианты эффективного использования данной площади,
- анализ местоположения оцениваемого здания,
- расчет стоимости помещения,
- итоговое заключение.
В приложениях отчета представлены копии паспорта заказчика, реквизиты организации, а также документы оценочного агентства: страховые полисы, сертификаты, дипломы специалистов.