Оценка земли и земельных участков

К видам недвижимости относится и такой важнейший природный ресурс как земля. На ней можно построить жилые дома, дачи, объекты промышленности и торговли или же использовать ее в сельскохозяйственных целях. В каждом из этих случаев земля предоставляет особую ценность. Определить рыночную стоимость позволит независимая оценка земли и земельных участков в Нижнем Новгороде. Экспертизу помогут провести эксперты оценочных агентств. Результаты такой работы имеют юридическую силу и используются при заключении различных сделок, где необходимая информация о кадастровой стоимости сельскохозяйственных и производственных земель.

Зачем нужна независимая оценка земельного участка

Земля является одним из самых ликвидных товаров, поэтому ее охотно приобретают частные лица и организации. При совершении различных сделок необходима независимая оценка земельного участка. К экспертам обращаются в следующих ситуациях:

• покупка,
• продажа,
• приватизация,
• аренда,
• изъятие,
• оформление наследства,
• кредитование,
• инвестирование,
• имущественные споры.

Экспертиза дачного участка позволит определить наиболее эффективное использование оцениваемого объекта, а также максимально точно рассчитать планируемую прибыль от инвестиций.

Методика и подходы к оценке рыночной стоимости земли

В своей работе независимые эксперты в основном применяют затратный, доходный или сравнительный подход. Выбор зависит от оцениваемой площади земель. Самым надежным способом считается метод сравнительного подхода. Он заключается в проведении сравнения с аналогичным земельным участком. В рамках доходного подхода оценщики анализируют ожидаемые доходы от объекта оценки. Используя затратный подход, необходимо определить затраты, которые потребуются для восстановления оцениваемого объекта.

Как определить цену сельскохозяйственных и промышленных земель

Главными критериями при определении рыночной стоимости сельскохозяйственных и промышленных земель являются рента или доход, которые можно извлечь при производстве. Поэтому при проведении оценочных работ эксперты учитывают следующие факторы:

• местоположение,
• особенности рельефа,
• тип использования,
• качество,
• объемы производства,
• климат региона,
• издержки,
• наличие санитарных зон,
• инфраструктура района,
• состояние рынка производимой продукции,
• уровень занятости населения.

Какие документы нужны для оценки стоимости земельного участка

Чтобы оценщики смогли максимально точно определить рыночную стоимость земли, им потребуется следующая документация:

• право собственности,
• договор аренды,
• карта,
• геодезический план,
• целевое назначение,
• сведения об обременениях,
• информация о состоянии инженерных коммуникаций,
• разрешенное использование.

Стоимость отчета об оценке участка земли

Независимая экспертиза земельного участка начинается со сбора документов, получения необходимой информации, согласования деталей с заказчиком. Затем сотрудники оценочных агентств проводят подробный анализ современного рынка. Стоимость отчета об оценке земель складывается из нескольких показателей:

• площадь,
• местоположение,
• цель эксплуатации.

Процедура длится от двух до десяти дней. Более подробную консультацию жители Нижнего Новгорода могут получить по телефону 8(831)414-56-45.