Проведение работ
по оценке и экспертизе

Оценка земли и земельных участков

Оценка земли и земельных участков в Нижнем НовгородеК видам недвижимости относится и такой важнейший природный ресурс как земля. На ней можно построить жилые дома, дачи, объекты промышленности и торговли или же использовать ее в сельскохозяйственных целях. В каждом из этих случаев земля предоставляет особую ценность. Определить рыночную стоимость позволит независимая оценка земли и земельных участков в Нижнем Новгороде. Экспертизу помогут провести эксперты оценочных агентств. Результаты такой работы имеют юридическую силу и используются при заключении различных сделок, где необходимая информация о кадастровой стоимости сельскохозяйственных и производственных земель.

Зачем нужна независимая оценка земельного участка

Земля является одним из самых ликвидных товаров, поэтому ее охотно приобретают частные лица и организации. При совершении различных сделок необходима независимая оценка земельного участка. К экспертам обращаются в следующих ситуациях:

  • покупка,
  • продажа,
  • приватизация,
  • аренда,
  • изъятие,
  • оформление наследства,
  • кредитование,
  • инвестирование,
  • имущественные споры.

Экспертиза дачного участка позволит определить наиболее эффективное использование оцениваемого объекта, а также максимально точно рассчитать планируемую прибыль от инвестиций.

Методика и подходы к оценке рыночной стоимости земли

В своей работе независимые эксперты в основном применяют затратный, доходный или сравнительный подход. Выбор зависит от оцениваемой площади земель. Самым надежным способом считается метод сравнительного подхода. Он заключается в проведении сравнения с аналогичным земельным участком. В рамках доходного подхода оценщики анализируют ожидаемые доходы от объекта оценки. Используя затратный подход, необходимо определить затраты, которые потребуются для восстановления оцениваемого объекта.

Как определить цену сельскохозяйственных и промышленных земель

Главными критериями при определении рыночной стоимости сельскохозяйственных и промышленных земель являются рента или доход, которые можно извлечь при производстве. Поэтому при проведении оценочных работ эксперты учитывают следующие факторы:

  • местоположение,
  • особенности рельефа,
  • тип использования,
  • качество,
  • объемы производства,
  • климат региона,
  • издержки,
  • наличие санитарных зон,
  • инфраструктура района,
  • состояние рынка производимой продукции,
  • уровень занятости населения.

Какие документы нужны для оценки стоимости земельного участка

Чтобы оценщики смогли максимально точно определить рыночную стоимость земли, им потребуется следующая документация:

  • право собственности,
  • договор аренды,
  • карта,
  • геодезический план,
  • целевое назначение,
  • сведения об обременениях,
  • информация о состоянии инженерных коммуникаций,
  • разрешенное использование.

Стоимость отчета об оценке участка земли

Независимая экспертиза земельного участка начинается со сбора документов, получения необходимой информации, согласования деталей с заказчиком. Затем сотрудники оценочных агентств проводят подробный анализ современного рынка. Стоимость отчета об оценке земель складывается из нескольких показателей:

  • площадь,
  • местоположение,
  • цель эксплуатации.

Процедура длится от двух до десяти дней. Более подробную консультацию жители Нижнего Новгорода могут получить по телефону 8(831)414-56-45.

Сколько стоит оценка земли, сельскохозяйственных угодий и частных земельных участков
Дачный земельный участок от 3000 руб
Сельскохозяйственная, производственная земля от 4000 руб
Участки земли до 100 м2 от 3500 руб
Отчет о кадастровой стоимости земель от 3200 руб

Оценка торговых помещений 8 (831) 414-56-45

Оценка торговых помещений

Оценка офиса и офисного помещения 8 (831) 414-56-45

Оценка офиса и офисного помещения